• yabo亚博体育下载征迁安置补偿 yabo亚博体育下载新区拆迁补偿标准
  • 资讯类型:拆迁安置  /  更新时间:2019-05-13  /  浏览:391 次  /  

12万如果是耕地这价还算公道,如果是果树林地这价格就不算高了,不能一刀切啊!!

yabo亚博体育下载新区购房人朋友们,3千左右一平,一夜之间高达1.3万一平抢购,现在可开心了吧,房价涨了吗,不好意思,该醒醒了,跟风效应。

据微信公众号“yabo亚博体育下载发布”的消息:yabo亚博体育下载新区5月7日召开的党工委委员会议传达学习河北省人民政府关于yabo亚博体育下载新区2019年第一批城市建设用地的批复精神,研究新区贯彻落实意见。同时议定,批准容城县实施2019年第一批次城市用地土地转用征收工作,标志着yabo亚博体育下载新区征迁安置工作正式启动实施。

这也就宣布了yabo亚博体育下载新区由规划阶段转入建设实施阶段。

01

每户平均补偿91.36万元

人均补偿27.95万元

目前,容城县自然资源局已在第一批次城市用地土地转用征收涉及两个村大河镇河西村和八于乡龚庄村张贴了征地告知书。


yabo亚博体育下载征迁安置补偿 yabo亚博体育下载新区拆迁补偿标准


征地告知书显示,此次拟征收两村全部土地,分别为99.3946公顷、59.4685公顷,共约158.86公顷。

根据《yabo亚博体育下载新区集体土地征收补偿安置办法》、《yabo亚博体育下载新区被征地群众民生保障实施办法》的规定,征收集体所有土地按照每亩12万元的标准支付土地综合地价补偿。

那么,每亩12万元的地价补偿款,这个标准是高还是低?

中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英接受记者采访表示,如果是耕地的补偿价格,12万元已经比较高了,“过去征用耕地每亩两三万、四五万的补偿价格很常见。但如果是占用农民的村庄建设用地,12万元则不算高。现在讲城乡融合发展,农村的建设用地挺值钱的,而政府在进行补偿时通常不予区分。”

记者对此次征收的河西村和龚庄村两村的全部面积约158.86公顷土地进行了计算:

征迁安置补偿总金额为28594.8万元(158.86×15×12)。

目前河西村全村共210户,920人;龚庄村全村共有103户,484人。两村合计313户,1023人。

这样算下来,平均到每户大约可以领到征迁安置补偿款91.36万元,人均27.95万元。

“每户补偿91.36万元已经不少了,拿这些钱每年按理财5%的收益计算,差不多每年能得4万元利息,而农民种地一年能挣到1万元就算不错了。”党国英接受记者采访认为,这也印证了yabo亚博体育下载新区召开的党工委委员会议指出的“坚持以人民为中心”的理念。

5月7日召开的yabo亚博体育下载新区召开党工委委员会议强调,做好征迁安置工作至关重要。要“坚持以人民为中心,坚持依法依规、坚持公平公正公开,实现阳光操作、和谐征迁。”

02

学者:土地规划比例问题导致城市居住贫困

有学者建议yabo亚博体育下载新区民宅以独栋或联排别墅为主,这可行吗?

此次yabo亚博体育下载新区征迁安置工作正式启动实施,距离2018年12月28日国务院正式批复《河北yabo亚博体育下载新区总体规划(2018—2035年)》(以下简称“《总体规划》”)仅4个多月。

据悉,《总体规划》由中国城市规划设计研究院作为技术总牵头单位,组织国内规划及相关科研机构协同推进,历时一年多时间形成。

本着承接北京非首都功能疏解是yabo亚博体育下载新区首要任务,yabo亚博体育下载新区的发展首先也是立足于疏解。根据《总体规划》,按照政府主导、市场运作、分类分布、有序推进的原则,重点承接高等院校、事业单位、医疗机构、金融机构、企业总部和科研院所等。

中央一再强调,“把每一寸土地都规划得清清楚楚后再开工建设”“精心推进不留历史遗憾”。因此,yabo亚博体育下载新区如何规划布局尤为重要。

关于yabo亚博体育下载新区的居民区如何设计,很多人都提出了一些具体建议或想法。如党国英就提出了颇为大胆的建议,“yabo亚博体育下载新区的居住场所建设,以独栋或者联排别墅为主较为理想。发达国家普遍都是这样,比如美国主要是独栋,即便日本东京,人口那么稠密,东京人居住的房子很多都是独栋房。”

在他看来,中国不少城市规划都是将政府、企业的办公楼建得比较低,而居民楼建得很高,这样会导致一系列弊端,“我把它叫‘城市居住贫困’”。

为什么是“城市居住贫困”?“这种密集的高层楼房居住方式,不利于心理健康,比如会造成人心情紧张,对孩子成长也不利。这方面已经有环境心理学文献提供了证明。希望yabo亚博体育下载新区在建设中能避免出现住宅高层化倾向。”


现实的情况是,中国人口众多,如果都建成独栋或者联排别墅,如何容纳那么多人?

“我专门做过研究,根本的是土地规划比例问题。一些公司的总部、一些工厂占地太奢侈,一些中小城市的工商业用地超过了居民住宅用地。而西方国家是把大量的城市用地用来给老百姓居住。”党国英认为,不仅是yabo亚博体育下载新区,像北上广深这些的一线城市,都可以改变居住形态。“最关键是要改变现有的土地规划管理体制,如果规划合理,增加居民住宅用地,就能达到日本东京的土地利用规划水平和土地功能区的划分水平。”

▼(新浪地产)

yabo亚博体育下载新区拆迁补偿

现在很多地方都在进行大规模的拆迁,当然企业也不例外。而且企业拆迁对于企业主来说是一件大事,而且企业拆迁依法也会得到一定的经济补偿。下面小编将向大家来介绍一下关于企业拆迁赔偿标准,希望可以帮助到大家。

一、所涉法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

二、企业拆迁赔偿标准

1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

(一)拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。


在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分,我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分,因此,也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。

(三)拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

通过上述介绍,我们了解到企业拆迁赔偿标准一般包括资产的补偿费用,无法搬迁的土地以及因为搬迁而发生损失的机器设备的补偿费用等;此外,停产停业的损失费用会以实际的情况而定,一般有实际经营损失也可包括预期经营损失等。(vxnn7557 / AnnerseTrusia)

网友说法:

@168538568:还可以,比易县太行水镇征地一亩地给65000千元好多了。

@苦力怕gege:12万一亩收,然后120万一亩卖给开发商。

@左痕:假如是耕地的话,虽然不高,但按亩收还凑合能说的过去,但是~假如宅基地也按亩收那可真是新鲜了……,到底包不包括宅基地呢?

@U119573818:可以啊 北京农村我们村300多户 6000多公顷土地 分也可以啊 这还不算树和山地还有分到农民自己手的呢。

@用户262384626:不少了,和林格尔新区一亩才三万元,还是一点一点儿给,二年了没给完。

@用户00293179310:12万一转手几百万是有的吧,我们这小县城周边的的7万多征收,转手还拍卖200多万呢。

@U140488583:真够便宜的,卖了地那点钱能干啥,在城里买套房都不够。


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
yabo亚博体育下载房产站 网站版权归 河北时尚城市资讯广告有限公司涿州分公司所有
yabo亚博体育下载运营中心:河北涿州光影水秀商贸有限公司 联系电话:18911295559
网站客服QQ:392090674 微信号18911295559 yabo亚博体育下载房产信息群637621764
冀ICP备17008880号
回顶部